您当前的位置: 首页 > 军事

媒体房租异常上涨可能表明房价将面临拐点榕

2019-01-31 19:27:26

  媒体:房租异常上涨可能表明房价将面临拐点

  陈涛在房价涨幅从因为你永远无法满足严管控同时,房租涨幅异军突起,这不仅严重阻碍城市经济发展,也意味着楼市拐点临近。

  众所周知,房租和房价构成住房市场价格指标。

  房租异常上涨,背后有着复杂的经济现象。

  一是房租异常上涨意味着城市经济发展基础的动摇。

  住房租赁市场主要满足低收入人群住房需求。

  在城市经济发展过程中,低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力,也是小微企业雇佣的主力。

  但房租的异常上涨,意味着低收入人群的固定支出比例将会明显上升,进而挤压生活质量。

  这势必产生两个选择,一是低收入人群工资上涨,以抵消房租上涨压力;二是用脚投票

媒体房租异常上涨可能表明房价将面临拐点榕

,离开城市。

  任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升,削弱城市经济稳定发展的基础。

  二是房租异常上涨消耗了创业创新动力。

  我国创业创新动力在于青年人群。

  在青年人群主要流向的热点城市,房价高不可攀,租房成为各种“北漂”的主要依赖。

  在房租相对房价可接受的情况下,青年人还可以挥洒青春,热衷于创业创新。

  可一旦房租成为不可承受之重,所谓的创业创新将成为呓语。

  房租与距离的此消彼涨,青年人将正义之神远离城市核心区,梦想也将远去,这种社会现象不能不引起国人深思。

  三是房租异常上涨背后显然有推手。

  应该说,我国住房租赁市场虽然发展不完善,但相对于新房市场而言,属于一个更接近于完全竞争的市场。

  相对完全竞争的市场,房租上涨主要取决于市场供求关系,没有一方能够左右房租走向。

  除非一种有形力量改变了住房租赁市场供求关系,将完全竞争的市场关系变为垄断的或寡头式的竞争,因而市场均衡价格上升。

  这些年,住房中介市场迅猛发展,以及住房中介与资本融合,创造了改变住房租赁市场供求力量的重要条件。

  过去,“首付贷”、“过桥贷”等,都是住房中介围绕金融领域所谓的创新,对市场的影响有着放大效应。

  房东将住房交予中介享受房租大幅上涨的喜悦时,切莫不要忘记房租对低收入人群的挤出效应,终将极大伤害自身的福祉。

  房租异常上涨很可能表明房价即将面临拐点。

  当前我国热点城市房租异常上涨,虽然有房价高位运行对房租的拉动作用,也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用,但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。

  这主要是因为:一是房租异常上涨将动摇高房价基础。

  房价和房租之间存在租售比关系,这也是衡量房价是否合理的重要标志。

  近年来我国房价持续大幅上涨,租售比已经远远超过合理水平。

  应该看到,在本轮房租异常上涨前,房租虽然连续上涨,但在可承受范围,反映出居民收入上涨的现实。

  在高房价对低收入人群挤出的同时往往牺牲健康来换取财富,房租异常上涨将加速对低收入人群的挤出,势必导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这将明显动摇房价上涨的基础。

  二是房租异常上涨反映出炒房动力衰减。

  我国存在根深蒂固的炒房惯性。

  与炒房动辄数十万元、数百万元盈利,房租上涨所能带来的盈利空间有限。

  这在某种程度上反映出我国炒房动力的衰减。

  三是房租异常上涨并不能形成购房动力。

  在房租异常上涨时,将自然而然思考房租是否会形成购房动力。

  这种可能性是存在的,但在房价连续高位上涨的今天,这种可能性又是微乎其微的。

白金情侣对戒
淘宝网店装修培训
宁波绕城高速
推荐阅读
图文聚焦