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房贷七折利率不会影响楼市调控

2019-02-26 19:02:14

房贷七折利率不会影响楼市调控

央行上周发布的“银发[2012]142号”文件显示,在降息同时,下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍,并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。这被市场解读为七折利率受到监管部门力挺,优惠有望重现江湖。但业内人士表示,在利率市场化之后,想大面积出现7折利率优惠很难。 “房贷利率七折”是否会重出江湖还是未知数,但央行的这一表态还是引发了关于“调控走向”的联想。 当前宏观经济下行压力增大,同时,地方政府的房地产税收和土地出让金收入大幅度减少,在这样的背景下,力主放松房地产调控的声音也越来越大。 有分析人士认为,中国经济要想扭转当前的颓势,还要依靠房地产拉动,因此楼市调控必然会由紧变松。 其实,央行重申房贷利率可打七折,与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。 央行房贷7折利率,主要指首套房贷,是执行差异化房贷政策的具体措施,并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定”,第二套房贷政策没有丝毫松懈迹象。 同时,央行刚刚下调利率并扩大浮动区间后,出现这样一个情况:存款利率明降暗升,上浮利率成为刚性;而贷款利率由于出现了短暂的“放贷难”,银行下浮贷款利率的可能性较高,这两头挤压必使得存贷款利差被大大压缩,进而压缩的是银行利润空间。 存贷款利率两头挤压后,如果个人住房贷款打7折,那么,银行利差空间将非常之小,甚至保不住劳务等成本,房贷7折利率很可能无法“复出”。 当然,房贷利率的调整不排除有稳增长要发挥房地产拉动作用的意图,关键在于房地产拉动经济增长的主要“点”在那里? 毫无疑问,这个点在于鼓励和支持首套房的自住需求,在于加快建设保障性住房建设。 房地产调控不是将房地产行业一棍子打死,更不是打压所有购房需求,而是要坚决打压和抑制投资投机性需求,同时,要保护和鼓励首套房的自住需求。 在中国经济下滑压力增大的关键时期,保护和鼓励住房居住需求有着更大意义,这不仅是解决百姓住有所居的民生工程,而且是促进经济、拉动经济的发展工程。 首套房自住需求和保障性住房建设一起发力,对经济拉动将是一股不小力量,这对稳增长具有现实意义。 因此,完全不存在房地产调控让位于稳增长的情况。 要防止央行重申房贷7折的真实意义被曲解,在楼市调控的关键时刻,必须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处,果断叫停地方政府的架空调控的“小动作”,做一次比喊十次要管用的多。 业内人士指出,必须高度统一认识,决不能依靠放松房地产调控政策来救经济、稳增长,否则,不但对保增长难以起到实质性作用,还将影响经济结构调整,积累经济金融风险,影响中国经济的长远健康发展。

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